청약 당첨, 하늘의 별따기···규제 적은 비 아파트 주목
[나눔경제뉴스=차민수기자] 생활숙박시설이나 오피스텔 등 규제 속 청약통장 유무·가점이 무관한 비(非)아파트가 주목받고 있다. 주택시장보다 규제가 덜하고, 아파트급 상품성은 물론 청약통장 가입 기간과 가점도 묻지 않기 때문이다.
현재 주택청약은 가점제 방식을 적용하고 있다. 만점인 84점을 받으려면 ▲무주택 기간 15년 이상(32점) ▲부양가족 6명 이상(35점) ▲청약통장 가입 기간 15년 이상(17점) 등을 만족해야 한다.
4인 가족을 기준으로 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 모두 채워도 69점으로 일반 투자자들이 이에 도달하기는 현실적으로 어려운 상태다.
반면, 생활숙박시설이나 오피스텔 등 수익형 부동산과 같은 비 아파트의 경우 진입장벽이 낮다. 먼저 모두 만 19세 이상이라면 누구나 청약할 수 있다.
여기에 생활숙박시설은 건축법을 적용받아 전매제한이 없고, 오피스텔은 100실 미만일 경우 즉시 분양권을 전매할 수 있다. 이외에 대출 규제에서도 비교적 자유롭다.
실제 수요가 몰리면서 가격도 강세다. 지난해 12월 평균 455.4대 1 경쟁률로 흥행한 생활숙박시설 ‘힐스테이트 해운대 센트럴’의 경우 올해 5월 첫째 주 KB부동산 기준 최대 16억1,050만원(전용 99㎡)에 매물이 나왔다.
분양가 대비 약 3,000만원의 웃돈이 붙은 상태다. 또한 올해 1월 평균 경쟁률 138.93대 1을 기록한 오피스텔 ‘동탄역 현대위버포레’도 약 5,000만원의 프리미엄이 붙은 6억8,191만원(전용 55㎡)에 매물이 나와 있다.
▶ 생활숙박시설·오피스텔 분양 ‘주목’
광주광역시 동구에서는 롯데건설이 시공하고 대신자산신탁㈜이 시행수탁을, 스카이럭스㈜가 시행위탁을 맡은 ‘엘시그니처’가 분양 중이다.
생활숙박시설인 ‘엘시그니처’는 광주지하철 1호선 금남로5가역과 직접 이어지는 초역세권 단지다. 제2순환로 학운IC 등 도로망도 가까워 접근성이 우수하다.
여기에 광주송정역을 통한 서울역(KTX) 및 수서역(SRT)으로의 이동도 수월하다. 단지 주변으로는 30여 개 공공 및 금융기관이 위치해 풍부한 배후수요를 확보했다.
또한 최근 서울 강남권에서 선호도가 높은 형태의 공간인 스카이커뮤니티(22층)를 마련해 스카이라운지(22층) △오픈라이브러리(22층) △피트니스(20층) △골프연습장(20층)을 선보일 예정이다. 광주광역시 동구 금남로5가에 위치하며, 전용 33~219㎡ 총 279실 규모다.
이수건설은 강원도 양양군에서 ‘브라운스톤 양양 오션앤스위트’를 이달 중 분양한다. 전용 25~70㎡ 총 230실 규모의 생활숙박시설로 낙산해변 앞에 위치한다. 인피니티풀, 루프탑 가든 등 다양한 부대시설과 전실 발코니 설계가 돋보인다.
경기도 수원시에서는 DL이앤씨가 오피스텔 ‘e편한세상 시티 고색’ 전용 84㎡ 총 430실을 오는 6월 분양할 계획이다.
인근에 수인분당선 고색역이 자리하고 1호선․KTX․GTX-C(예정)가 정차하는 수원역도 가까워 서울, 인천 등 인접지역으로 편리하게 이동할 수 있다
나눔경제뉴스
2022-05-12
